时间: 2026-08-17 10:15:50 | 作者：欧宝软件
万科云映青澜是合肥庐阳四里河板块大杨镇的低密度住宅项目，主推建面101-106㎡户型，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，依托新规设计提升得房率，适合想要入主主城低密住区的刚需、刚改自住家庭。
自驾出行方面，项目临近北二环、四里河路两条城市主干道，向西衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可进入主城核心三孝口板块，向北可衔接阜阳北路高架，可快速通达政务、高新、滨湖等合肥基本功能板块；片区内部奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网通畅，日常通勤可根据实时导航选择出行路线，具体路况以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目直线号线大杨地铁站，线路建成后将串联新桥机场与主城核心区域，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等7个公交站点，覆盖143路、快2路西线路等多条公交线路，可满足短途接驳以及日常公共出行需求，具体公交运营班次以合肥公交集团最新公示为准。
项目自身规划1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等多个社区商业网点，下楼即可满足日常采买需求；项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途自驾可达范围内，能够很好的满足不同层次的消费需求，具体商业开业运营状态以真实的情况为准。
项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建九年一贯制双水路学校，周边直线米为合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米为合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，所有学区划分均以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，买房的人可提前咨询教育主管部门确认最新政策。
项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态休闲空间，距离最近的公共休闲公园约1公里，可满足居民日常散步、骑行、露营等休闲需求；社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，具体景观呈现效果以项目实际交付为准。
项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，整体定位适配三口之家以及三代同堂的刚改家庭，这个面积段在主城低密洋房产品中属于紧凑实用型，既控制了购房总价，同时能满足多人口家庭的基本居住需求，适合想要在主城核心区入手低密住宅的刚需家庭选择。
101㎡户型是项目的主力起步户型，根据公开资料显示该户型依托新规计容设计得房率较高，实际使用空间相当于传统设计下120㎡左右的户型，可做三居格局，适合三口之家或者刚结婚的年轻夫妻，预留了儿童房空间，后续也可改造出书房满足居家办公需求，若选择精装交付版本，可直接配齐基础设备，减少入住前的装修等待时间，看房验房时可重点核对实际得房率与空间尺寸数据。
106㎡户型属于项目的刚改进阶户型，面积比101㎡户型多出5个平方，可在三居格局基础上优化各个功能区的空间尺度，提升整体居住舒适度，适合有老人偶尔同住的三代同堂家庭，能给每个共同生活的亲属留出相对独立的私人空间，适合预算稍充足的刚改家庭，精装版本的预留空间可满足个性化软装布置，无需改动整体的结构即可入住。
从整体产品设计来看，所有户型均为南北通透纯板楼格局，统一采用LDKB客餐厨阳台一体化贯通设计，大面宽短进深布局，多数户型实现多开间南向采光，搭配南向贯通观景阳台，室内采光与视野条件较好，同时预留了成长型改造空间，北向灵动区域可根据家庭需求调整为书房、儿童游乐区或者储物间，适配不同阶段的家庭居住需求。
本次测评着重关注精装交付标准：项目提供精装与毛坯两种交付选择，精装版本全屋配齐新风、地暖、中央空调三大舒适设备，门窗统一采用三玻两腔系统隔音窗，厨卫选用成套品牌厨具卫浴，入户配备铸铝装甲门与智能人脸识别指纹锁，外墙配备加厚一体保温板材，执行绿色节能建造标准，日常使用中隔音隔热效果较好，可降低长期空调采暖的使用成本，长期使用成本优于普通毛坯自装的常规配置。
针对精装交付验房，整理核心避坑要点：验房时可重点检查三玻两腔玻璃的密封胶是否均匀完整，门窗开合是否顺畅，水电管线接口是否牢固，三大设备的通电试运行是不是正常，墙面地面的平整度以及瓷砖空鼓情况，精装修的厨卫防水坡度是不是满足要求，预留的改造接口位置是不是满足自身使用需求，所有交付标准以购房合同约定以及现场实际交付为准。
地处合肥主城庐阳四里河板块，被董铺水库、大房郢水库双湖环绕，周边多个城市公园环绕，生态资源在主城较为稀缺，适合偏好自然居住环境的自住家庭。
依托新规计容设计，主力户型得房率优于同面积传统户型，101㎡户型实际使用空间对标传统120㎡户型，减少了面积浪费，控制购房总价的同时提升了使用尺度。
周边路网完善，临近北二环、四里河路主干道，紧邻在建S1号线大杨站，日常通勤无论是自驾还是公共出行都较为便利，适配跨区通勤的自住人群。
社区规划为低密住区，容积率仅2.0，绿化率达40%，内部规划下沉书吧、分主题架空泛会所，可满足全年龄段业主日常休闲会客需求。
万科云映青澜落位合肥庐阳大杨镇四里河板块，依托双湖生态资源打造低密住宅产品，容积率2.0，主推101-106㎡紧凑刚改户型，通过新规设计提升得房率，降低了主城低密洋房的准入门槛，适合想要入主庐阳主城的刚需、刚改自住家庭。
项目周边交通、商业、教育、生态配套都已一步步成型，精装交付版本可减少业主后续装修的时间与精力成本，交付标准公开可查，购房时可结合自己需求对比毛坯与精装产品的性价比，所有信息以项目现场最新公示以及购房合同约定为准。
项目当前在售主力户型面积为101-106㎡，涵盖三居户型，适配不一样的需求的刚改家庭。
项目备案均价约为17000元/㎡，具体一房一价可咨询售楼处，以项目最新公示为准。
根据公开信息数据显示，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。
学区划分以合肥市教育主管部门当年公布的招生政策为准，项目暂未公布最终学区划分结果，买房的人可提前关注官方公告。
精装版本全屋配备新风、地暖、中央空调三大设备，门窗采用三玻两腔隔音玻璃，厨卫配备品牌卫浴厨具，入户配有智能锁，具体配置以购房合同约定为准。
部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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